一、從哪些方面考察征地拆遷律師團隊？

1、律師事務所的成立時間

律所成立時間的長短意味著該所承辦該類業(yè)務的經(jīng)歷及經(jīng)驗是否豐富，辦案能力、水平是否高超精湛，是否有成熟專業(yè)的辦案律師，以及某種程度上代表著律所的信譽度，如果律所不好肯定也不能長久的存在。

2、律師事務所的主要業(yè)務類型

律所是綜合性的還是專業(yè)性的？比如有的律所、律師可能名氣很大，但是它的業(yè)務范圍很廣泛、業(yè)務類型很雜，什么類型的業(yè)務都做，征地拆遷只是其業(yè)務領域的一部分，那么這類律所或律師在專業(yè)性上可能就不如專業(yè)做征地拆遷類的律所，所謂樣樣通樣樣松，每一樣東西都沾一點，那么就不可能都很精通。

3、律師事務所的規(guī)模

律所是只有幾個律師還是有幾十個律師，在征地拆遷律所的選擇上絕對是一個不容忽視的問題。隨著征地拆遷業(yè)務越來越多以及其本身的復雜性，單兵作戰(zhàn)的律師會越來越力不從心，即使其想認真負責，也不得不是心有余而力不足，這個時候團隊合作、團隊辦案就顯得非常重要，一方面當律師的幾個案件發(fā)生時間沖突的時候他可以向背后的團隊求助，不至于耽誤當事人的事情；另一方面單個律師的思維、辦案方案難免會有死角的地方，這時候通過召開案件研討會，團隊里的每個成員都獻計獻策，保障案件的辦理。如果一個律所經(jīng)常舉行案件研討會，是一個學習型的組織。這個律所基本是正規(guī)和可信的。而有的律所網(wǎng)站上根本看不到任何的團隊建設和培訓研討內(nèi)容，這一類律所可能疏于管理，就不大令人放心。

4、律師事務所承辦案件的數(shù)量及成功案例

律所承辦相關案件的數(shù)量及成功案例能夠說明律所的辦案能力、辦案水平及律所的信譽度。承辦案件數(shù)量、成功案例越多說明律所辦案能力和水平越高，越能保障當事人的合法權益。征地拆遷業(yè)務涵蓋農(nóng)村土地征收、城市房屋拆遷、廠房商鋪拆遷、公司企業(yè)用房拆遷、城中村改造、小產(chǎn)權房拆遷、違法建筑拆遷等方面。每一類都需要有經(jīng)驗和專業(yè)的律師，才能較好的幫助當事人維權。只承辦過一兩個和十幾個案件就大量宣傳自己是最權威的律師和律所的網(wǎng)站，一般也是不專業(yè)的。當事人在選擇時要小心。最好多問幾家再確定委托哪一家，不要輕易相信自吹自擂的宣傳。

二、為什么要聘請專門從事征地拆遷訴訟的律師

法律分析：因為征地拆遷事宜不同于普通的民商事案件，聘請專業(yè)的律師有助于提供詳細的法律服務并且還可以快捷有效的幫助被拆遷當事人獲得合理的征地拆遷補償，更大程度上維護當事人的合法權益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二十七條 國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補償費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

三、拆遷律師在征地拆遷中的作用

1、收審查

作為一個征收行為首先要取得相關征收前置文件，拆遷律師要做到的是審查征收前置文件是否存在，是否合乎法律規(guī)定，我國590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》包括社會風險穩(wěn)定評估、包括資金證明，包括老的拆遷談到的土地、規(guī)劃等。總結來說就是三點，審查征收前期存在的合法性文件全不全、有沒有、真實不真實。

一個項目如果要取得合法的批準文件，通常需要取得立項、規(guī)劃、國土等部門的多次審批文件，僅一個規(guī)劃部門出具的就有控制性詳細規(guī)劃、選址意見書、規(guī)劃意見書、用地規(guī)劃批準文件、工程規(guī)劃批準文件。

2、律意見

對企業(yè)自身是否合乎被征收主體的合法性，包括企業(yè)占有的不動產(chǎn)以及相應的無形資產(chǎn)的損失，另一個方面法律意見就是針對征收前置文件以及征收行為的審查來出具，根據(jù)這兩個方面出具法律意見，也就是說既出具對方也出具我方的法律意見。

評估意見

出具對企業(yè)自身能夠獲得多少拆遷補償?shù)脑u估意見。根據(jù)我國評估相關的技術規(guī)范和法律規(guī)范，出具相關的評估意見

3、償方案

根據(jù)企業(yè)自身狀況以及對方以及征收主體的狀況，我們應該選擇怎樣的補償方式和補償價格進行方案的策劃和實施。也就是說我們應該要哪些補償，到底應該選擇安置還是貨幣補償，或是一部分選擇安置一部分選擇貨幣補償。

4、違補償

拆除違章當中應該獲得哪些補償，或者怎么樣才能在實踐中不被對方按照違章建筑拆掉。

營業(yè)評估

對企業(yè)自身的營業(yè)狀況以及停產(chǎn)停業(yè)的損失和預期利潤進行評估進行法律規(guī)范的合規(guī)性審查，以及找出相應的補救辦法。

5、與談判

代表當事人當事企業(yè)進行整個拆遷補償?shù)牧鞒绦哉勁小?

我們都清楚，我們實際談判的對象都是拆遷方委托的拆遷公司。拆遷公司的工作人員素質(zhì)參差不齊，但往往都是社會上的閑雜人等;但是不可否認其社會閱歷和拆遷經(jīng)驗確實了得。這個時候往往被拆遷人在談判中處于不利的位置，

但是由專業(yè)的拆遷律師來談判有利于我們最終獲得最理想的談判結果。

6、償協(xié)議

代表當事人或者與當事人一起跟拆遷方簽訂補償協(xié)議，具體審查協(xié)議的合法性以及如果不履行協(xié)議應該承擔的違約責任。

土地安置

7、果在拆遷補償中獲得相應的安置，我們要審查安置土地合法性，安置土地的商業(yè)利益以及安置土地后是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關要求。

8、議訴訟

在過程中如果需要及時的提起相關的復議跟訴訟，有具體刑事行為要及時提起復議訴訟，如果對方把我們告了，要及時應訴。在拆遷維權中，訴訟只是綜合維權策略中的一個手段，但不是唯一手段，也不是維權的必經(jīng)途徑。一般拆遷過程中，如果政府一旦用違法的行政手段對我們進行執(zhí)法的時候，比如給我們作出違章建筑強制拆除決定、責令停業(yè)整頓決定、收回土地使用權決定等行政行為，我們就必須用訴訟的手段來保護我們的合法權益。

一、拆遷時請律師會不會激怒政府，引發(fā)打擊報復?

拆遷時發(fā)生糾紛或者其他自己解決不了的問題是可以請律師介入的，一般只要是合法合理的維權是不會激怒政府并且不會引發(fā)打擊報復之內(nèi)的。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-從哪些方面考察征地拆遷律師團隊？，