什么是城中村改造項目？

城中村改造的合法形式？

城中村改造需要什么手續？

城中村改造院落也有補償嗎？

圣運城中村改造項目經典案例：城中村商鋪遭遇征拆，圣運律師助力獲補800余萬


       河南鄒先生在當地臨街的好地段擁有一處門面房，鄒先生利用此處門面房開始經營一家賓館，收入十分可觀。由于城中村改造項目，鄒先生周圍的四五百戶村民的房屋都被征收用于商業開發，隨著征收進程的推進，征收人員上門來與鄒先生洽談拆遷相關問題。鄒先生深感困惑，沒有看到官方的征收文件，也沒見到過征收補償決定，光是靠聽說才得知的征收項目。本來想等待相關人員上門洽談安置補償事宜，可等來的補償決定中的提到的補償標準遠遠未達到鄒先生的預期。在這樣的情況下，鄒先生委托圣運律師尋求幫助。

        接受了鄒先生的委托后，王有銀主任團隊第一時間梳理資料，研判案情，確定了詳細的辦案策劃。王有銀主任也憑借多年辦案經驗，明確該城中村改造項目可能存在幾處明顯的違法點。

        征收部門口頭通知征收項目明顯不符合法律規定，強拆鄒先生門面房圍擋的行為明顯不合法，未經房產評估就擅自對鄒先生作出了補償決定明顯程序違法。

        在王有銀主任的辦案策劃下，辦案小組在24小時內啟動了維權程序，為了證實案涉項目的不合法性，辦案人員迅速協助提起了政府信息公開程序。果不其然，通過答復得知，圣運律師發現該城中村改造項目缺乏了重要的合法程序，不僅沒有征收紅線圖、沒有評估報告、一書兩證中涉及的房產開發項目甚至都沒有包含鄒先生門面房所處的位置。

        隨后圣運律師“以訴促談”的第二步維權計劃就此展開：向公安部門申請了查處強拆的違法行為、向有關人民政府部門提起行政復議、對不履行查處職責提起訴訟、對不合理的征收補償決定提起訴訟請求撤銷。最終，在圣運律師的協助下，征收方和鄒先生通過多長協商達成了安置補償協議。據鄒先生透露，如今的補償是按照商品房補償標準，自己不僅得到了750平的商鋪，還爭取到了60萬的經營損失補償，征收造成的停產停業損失得到了彌補，折合人民幣共計補償達800余萬元，這樣的結果令鄒先生十分滿意。

        該案中，在圣運律師的協助下，鄒先生不僅獲得了商用房和現金補償，營業損失也得到了相應的補償，補償標準就符合前文中提到的，合法的城中村改造項目應有的補償標準。圣運律師也提示拆遷戶朋友們，城中村改造項目是近年來的熱點問題，其中涉及到的實際情況錯綜復雜，在征拆實踐中，拆遷戶朋友們如有遇到補償不合理的類似情況，拖延戰術并不可取，一定要及時尋求專業律師介入，才能有很大機會獲得滿意的補償結果。